重陽

　　□本報記者 周顯彬
　　1月1日，根據成都市房管局樓市備案數據，透明房產網推出一年一度的榜單，成為年末業界關註的焦點。這份以官方數據為背景的榜單，為2014年成都樓市作了一份塵埃落定的總結。從排名前20的房企業績總和來看，銷售總面積下降100萬平方米，銷售總金額下降100億元，而市場集中度卻進一步提升，大型房企表現堅挺，中小房企排位更替，預示著房地產“下半場”更加明朗。面對消失的100億元規模，2015年的樓市會將何去何從？
　　2014年銷售下滑房企鮮有例外
　　在成都市TOP20榜單上，無論是總備案面積還是總銷售金額，2014年與2013年相比較都出現一定幅度的下滑。以備案銷售面積為例，2013年市場占有前20名的開發商總共銷售面積為948.09萬平方米，而2014年的數據則為839.89萬平方米。兩個數字相比較，就有100多萬平方米的差距，無論是前三強還是後三名，各個整體業績都有一定的下降。去年銷售面積前20強的入圍門檻是24萬平方米，今年則是22萬平方米；銷售金額前20強的入圍門檻是合能的23.85億元，今年則是中糧的19.36億元。
　　“去年的房地產市場，其實只有半年行情。多數房企的業績是在第三、第四季度獲得的。”這也從最終的銷售數據得到了體現。因此，有業內人士認為，去年成都樓市銷售沒有避開行業大調整的影響，但是也表現出相當穩健的抗跌性。如果單純從數據來看的話，整體跌幅稍微超過10%。“這一數據在二線城市裡面算是非常好的了。”曾任職萬通成都公司的資深地產人士周哲這樣認為。
　　而對於2015年的銷售行情，營銷機構顛峰智庫副總經理周密表示，2015年的市場行情將與2014年第四季度趨同。即使2015年樓市價格出現滯漲的局面，成都市場住宅仍將是房企的重要產品線。國嘉地產相關負責人李濤認為，改善性住宅還會有比較大的空間。從2014年TOP20榜單來看，保利、萬科、龍湖、華潤、中海、國嘉等開發商的中高端產品線都為業績作出了不小的貢獻。其中，中海·城南華府、綠地·錦天府、譽峰、成都華僑城等項目入圍銷售金額排行前十，超過了多數以銷售套數上榜的剛需項目。
　　2015年格局不變行業調整節奏加快
　　和整體銷售數據的下降不同，成都樓市整體格局依然表現出品牌房企市場份額繼續擴大的格局。
　　具體到排名靠前的20家房企來看，則是有升有降。除保利、藍光依然占據市場前兩名外，綠地、萬科、中海的銷售業績有所增加，龍湖、中鐵建、花樣年業績則有所下降。從總體來看，一線房企的市場表現相對穩健，市場排名依然靠前。
　　但是，另外一個變化也來自於上榜企業。對照2013年的榜單，在銷售總面積名單中，人居、中鐵五局、高投、城投、和記黃埔、中德未能入圍2014年前20的名單，雖然30%的名額變化並不算大，但是背後折射的是房地產行業生態環境在改變，對於單一項目公司來說，未來的路會越來越窄。今年落榜的房企，多數在去年憑藉單一項目一飛衝天，而當行業出現周期性變化的時候，則不能很好地實現平衡調整。
　　前20強房企總體銷售面積和金額雖有所下降，但是房地產行業市場占有率集中度卻是在持續上升的。這一榜單背後代表著市場總規模會繼續縮減，從而導致開發模式的變革。“此前房企都是通過高周轉來實現可持續性開發，而從目前的格局來看，這樣的開發模式將會逐漸失去活力，未來只有少數項目的房企，基本上會陸續被淘汰。”周哲認為，這也是房地產行業進入下半場後的“新常態”。
　　（原標題：2015年 樓市能否多收“三五鬥”？）